Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Opis czym jest świadectwo:
Świadectwo charakterystyki energetycznej pełni podobną rolę jak etykieta energetyczna, której poszukujemy chcąc kupić  pralkę  czy lodówkę. Pozwala nabywcy, przyszłemu użytkownikowi,  zorientować się z jakimi wydatkami na energię będzie wiązał się zakup, w zależności od klasy energetycznej wybranego urządzenia. 

W przypadku Świadectwa charakterystyki energetycznej, jest to dokument  zawierający ocenę aktualnego stanu technicznego budynku, (jego części) lub mieszkania, pod względem zapotrzebowania na energię. Informuje  o  ilości  energii, którą  należy  dostarczyć  na potrzeby ogrzewania (C.O.), wentylacji  i przygotowania ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) aby zapewnić komfort cieplny mieszkańcom. Dotyczy również zapotrzebowania na energię  na chłodzenie w okresie letnim, (jeżeli jest klimatyzacja) oraz na wbudowane oświetlenie, w przypadku budynku użyteczności publicznej.

Zapotrzebowanie na energię ma oczywisty wpływ na koszt użytkowania budynku lub mieszkania.
Poprzez porównanie, z zapotrzebowaniem wyrażonym w  obowiązujących przepisach, dla tzw. budynku referencyjnego,  dowiadujemy się czy nasz dom, mieszkanie jest energooszczędne czy słabe energetycznie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej  będzie niezbędne od 28.04.2023r. dla właściciela budynku, zarządcy, osoby posiadającej własnościowe lub spółdzielcze prawo do mieszkania do*:

1. sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy

2. sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania

3. zawarcia umowy najmu.

*Zgodnie z ogłoszonym 23.02.2021 roku[Dz.U.2021poz.497] jednolitym tekstem ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, w rozdziale 2, Art.3.1 .

Również z dniem 28.04.2023r, przy wniosku o pozwolenie na użytkowanie i przy  zawiadomieniu o zakończeniu budowy właściciel/inwestor ma obowiązek złożyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia.
Świadectwo traci ważność przed tym terminem, jeżeli w wyniku przeprowadzonych  robót budowlano-instalacyjnych uległa zmianie charakterystyka energetyczna budynku. [Dz.U.2021 poz. 497 art.14].
O ile klasa elektrycznych  urządzeń gospodarstwa domowego wyrażona jest wielkimi literami od A do G, gdzie "A" to  najlepsza, a "G" najgorsza,  to ocena charakterystyki energetycznej  domu  wyrażona jest przez 3 współczynniki:
EP (Nieodnawialna Energia pierwotna), EK (Energia końcowa) i EU (Energia użytkowa), z których pierwszy - EP uwidoczniony  jest na pierwszej stronie Świadectwa w formie wskaźnika w  górnej części, "suwaka" z podaną wartością wyrażoną w kWh/m2*rok. W jego dolnej części strzałka wskazuje wartość porównawczą, dla nowego budynku  wg aktualnych wymagań. {patrz rysunek}

"Charakterystyka energetyczna ocenianego budynku określana jest na podstawie porównania jednostkowej ilości nieodnawialnej energii pierwotnej EP, niezbędnej dla zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku w zakresie ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i ciepłej wody użytkowej (...) z  maksymalną  wartością  wskaźnika EP wynikającą  z  przepisów techniczno-budowlanych."
[Załącznik do rozporządzenia MIiR z  dnia 6 września 2019 (poz.1829)]

W tej chwili  wskaźnik EP wynosi 70 [kWh/m2*rok].

Budynek oceniany będzie tym lepszy energetycznie -  im niższy będzie współczynnik EP.

Wartość współczynnika EP wynika z zapotrzebowania na energię końcową EK (którą należy dostarczyć), a ta z energii użytkowej EU, którą "zużywa" dom.
Wartości tych wskaźników, łącznie z ilością jednostkowej emisji CO2 i udziałem procentowym Odnawialnych Źródeł Energii podawana jest również
na pierwszej stronie Świadectwa, w tabeli powyżej "suwaka".

Na zapotrzebowanie domu lub mieszkania  na energię użytkową (EU) i wszystkich pozostałych ma bezpośredni wpływ:
data jego wybudowania, to z jakiego materiału zbudowane są ściany, podłogi i stropy, ile i jakiej klasy są okna i drzwi, w jaki sposób jest ocieplony, jakiego rodzaju jest źródło ciepła i ciepłej wody użytkowej. Bierze się również pod uwagę położenie domu względem stron świata i w  strefie klimatycznej.

To wszystko bierze się pod uwagę obliczając bilans cieplny domu : strat i zysków ciepła, który certyfikator - osoba opracowująca Świadectwo charakterystyki energetycznej w nim zamieszcza.

Dzięki Świadectwu uzyskamy też wskazówki jak poprawić, zmniejszyć straty ciepła. Najczęściej wiąże się to z dodatkowymi nakładami inwestycyjnymi

dla potencjalnego nabywcy.

Wartości współczynników: EU, EK i EP, emisji CO2 i udziału OZE,  zgodnie z ustawą [Dz.U.2206, art.13] muszą być zamieszczone w ogłoszeniu
lub reklamie dotyczącej sprzedaży lub najmu budynku lub mieszkania.

Bardzo ważne jest zatem aby Świadectwo  było wykonane w sposób  rzetelny - na podstawie  istniejącej dokumentacji  technicznej  (Projektu budowlanego)  i wizji lokalnej w celu porównania  projektu z  ewentualnymi  modyfikacjami,  z  uwzględnieniem  istniejącego  źródła  ciepła oraz  rodzaju  i jakości  instalacji  (c.o.  i  c.w.u.).